Il tuo Architetto a Roma per ristrutturazioni e pratiche edilizie
Roma • Architettura • Pratiche edilizie

Il tuo Architetto a Roma per ristrutturazioni e pratiche edilizie

Progetti, CILA, SCIA, direzione lavori, catasto e APE. Un unico referente per tutto.

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I nostri servizi

Progettazione & Direzione Lavori

Progettazione architettonica di appartamenti, locali commerciali e studi professionali. Direzione lavori, coordinamento imprese e assistenza in cantiere.

Pratiche edilizie SUET (CILA, SCIA)

Predisposizione e invio di CILA e SCIA sul portale SUET di Roma Capitale per ristrutturazioni, cambi interni e regolarizzazioni in sanatoria.

Pratiche commerciali (SUAP) & attività ricettive (SUAR)

Apertura, subentro o modifica di attività commerciali, studi professionali e strutture ricettive mediante SUAP e SUAR.

Pratiche catastali e aggiornamenti

Variazioni catastali, Docfa, planimetrie aggiornate e allineamento tra stato di fatto e Catasto.

Perizie tecniche e consulenze (CTP/CTU)

Perizie estimative, tecniche e asseverate per cause civili, divisioni, contenziosi condominiali e assistenza come CTP.

Bonus fiscali & pratiche energetiche (APE, ENEA)

Attestati di Prestazione Energetica, pratiche ENEA e verifiche preliminari per bonus ristrutturazione ed ecobonus.

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Scientia et Ars Aedificandi.

Realizzato

La scienza e l’arte del costruire.

Cosa facciamo?

Pratiche edilizie - SUET

Elaborazione di CILA, SCIA, Permesso di Costruire, varianti in corso d’opera e sanatorie per opere edili e ristrutturazioni.

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Pratiche commerciali - SUAP

Apertura o subentro di negozi, studi, laboratori, con gestione iter e modulistica.

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Attività ricettive - SUAR

Apertura o subentro di case vacanza, affittacamere, B&B, strutture extra-alberghiere.

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Pratiche catastali

Accatastamenti, variazioni per lavori interni, frazionamenti e fusioni.

Scopri di più >

"Raccontaci cosa devi fare e ti indichiamo subito se serve una pratica edilizia, una comunicazione commerciale o un aggiornamento catastale."

La nostra Timeline operativa

Primo contatto

Primo contatto

Introduzione del problema o dell’intervento che si vuole realizzare.

Fase 1
Analisi preliminare

Analisi preliminare

Valutiamo fattibilità edilizia, catasto e documentazione iniziale.

Fase 2
Progettazione

Progettazione

Rilievi, proposte, distribuzione funzionale, scelta materiali.

Fase 3
Pratiche edilizie

Pratiche edilizie

Elaborazione e presentazione di CILA, SCIA o PdC e rapporti con il Comune.

Fase 4
Direzione Lavori

Direzione Lavori

Coordinamento cantiere, direzione dei lavori, forniture e contabilità.

Fase 5
Fine Lavori

Fine Lavori

Fine lavori, aggiornamenti catastali e chiusura delle pratiche.

Fase 6

Perchè scegliere Architetto.Roma?

  • Specializzati sulle procedure di Roma

    Conosciamo vincoli, regolamenti, portale SUET, SUAP, SUAR e le modalità operative degli uffici capitolini. Questo riduce errori, integrazioni e perdite di tempo.

  • Un unico referente per tutto

    Dalla fattibilità alla pratica edilizia, dal progetto esecutivo al catasto: seguiamo noi ogni fase, così tu non devi interfacciarti con più tecnici e uffici.

  • Esperienza su pratiche, perizie e cantieri

    Abbiamo seguito molte ristrutturazioni e numerose perizie tecniche tra appartamenti, locali commerciali e condomìni. Ogni progetto è studiato sulle esigenze reali del cliente.

FAQ

Quanto tempo serve per una CILA a Roma?

La CILA viene predisposta in 24–72 ore dalla consegna dei documenti necessari.
Una volta caricata sul portale SUET, la pratica è immediatamente valida e puoi iniziare i lavori il giorno stesso (salvo casi particolari che richiedono verifiche aggiuntive).

Cosa rischio se faccio lavori senza pratica?

Rischi sanzioni amministrative (da 1.000 € a oltre 5.000 €), l’obbligo di presentare una pratica in sanatoria e, nei casi più gravi, la sospensione dei lavori.
Inoltre eventuali difformità possono bloccare la vendita dell'immobile o invalidare bonus fiscali e richieste ENEA.

Devo fare una pratica edilizia per spostare una parete o rifare il bagno?

Sì.
Per spostare tramezzi, modificare la distribuzione interna, rifare un bagno con spostamento di sanitari o realizzare controsoffitti serve normalmente una CILA.
Se invece l’intervento modifica parti strutturali o comporta un cambio di destinazione d’uso, può richiedere una SCIA.

Posso sanare lavori già fatti?

Nella maggior parte dei casi sì.
È necessario un sopralluogo per verificare la tipologia di opere realizzate, la conformità urbanistica e quella catastale.
Se l’intervento è sanabile, preparo la CILA in sanatoria o, se serve, una SCIA alternativa con aggiornamento catastale.

Quando serve una perizia tecnica?

Una perizia è utile in caso di infiltrazioni, crepe, vizi costruttivi, contenziosi condominiali, valutazioni immobiliari o cause civili.
Serve per avere un documento tecnico chiaro, completo di foto, misure e riferimenti normativi, valido anche in sede giudiziaria come CTP o per negoziazioni stragiudiziali.