CILA - Comunicazione Inizio Lavori Asseverata
La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è il titolo edilizio necessario per realizzare interventi di manutenzione straordinaria che non comportano modifiche strutturali. A Roma rappresenta lo strumento più utilizzato per le ristrutturazioni interne degli appartamenti, consentendo di avviare i lavori in modo regolare e conforme alle normative urbanistiche ed edilizie vigenti.
Quando serve la CILA?
La CILA è richiesta per tutti gli interventi che modificano l’organizzazione interna degli spazi senza coinvolgere parti strutturali.
Tra i principali casi rientrano:
- ridistribuzione interna con spostamento o modifica dei tramezzi;
- rifacimento completo di bagni e cucine con sostituzione degli impianti;
- sostituzione o adeguamento degli impianti elettrici, idrici e di climatizzazione;
- realizzazione di controsoffitti e velette;
- apertura, chiusura o modifica di porte interne;
- interventi di efficientamento energetico non strutturali;
- opere interne che non alterano prospetti, sagoma o volume dell’edificio.
Si tratta del titolo edilizio più utilizzato nelle ristrutturazioni interne a Roma, soprattutto negli immobili a destinazione residenziale.
Interventi esclusi dalla CILA
La CILA non è sufficiente quando l’intervento prevede:
- opere che interessano elementi strutturali;
- modifiche dei prospetti o delle facciate;
- ampliamenti volumetrici;
- cambi di destinazione d’uso urbanisticamente rilevanti.
In questi casi è necessario ricorrere a titoli edilizi differenti, come la SCIA o il Permesso di Costruire, previa verifica urbanistica.
Documentazione richiesta
Per presentare una CILA completa e conforme alle prescrizioni di Roma Capitale è necessario predisporre:
- relazione tecnica asseverata dal professionista abilitato;
- elaborati grafici dello stato di fatto, stato di progetto e comparativo;
- verifica della conformità urbanistica e catastale dell’immobile;
- documentazione fotografica;
- eventuali dichiarazioni dell’amministratore di condominio;
- adempimenti relativi alla sicurezza nei cantieri, ove richiesti.
La responsabilità tecnica dell’intervento è affidata al professionista incaricato, che assevera la piena conformità delle opere.
Tempi e procedura
La CILA può essere presentata tramite il portale SUET di Roma Capitale o attraverso altri sportelli telematici comunali.
Una volta trasmessa:
- i lavori possono iniziare immediatamente;
- il Comune può effettuare controlli successivi;
- l’intervento deve rispettare le normative in materia di igiene, sicurezza e urbanistica.
La procedura è generalmente rapida e rende la CILA il titolo edilizio più efficiente per le ristrutturazioni interne.
Fine lavori e aggiornamento catastale
A conclusione dell’intervento, il professionista provvede a:
- redigere la comunicazione di fine lavori;
- predisporre l’aggiornamento catastale tramite pratica DOCFA, se dovuto.
Questo passaggio è fondamentale per garantire la piena regolarità tecnica e documentale dell’immobile, anche in vista di una futura vendita o locazione.
Perché rivolgersi a un tecnico specializzato?
Una CILA redatta correttamente consente di ottenere:
- interventi pienamente conformi alla normativa vigente;
- tutela da sanzioni e contestazioni;
- corretta gestione dei rapporti con condominio e amministrazione comunale;
- maggiore serenità nell’esecuzione dei lavori e nella futura commerciabilità dell’immobile.
Un’assistenza professionale evita errori frequenti, come la mancata verifica dello stato legittimo o la redazione di elaborati grafici non coerenti con lo stato reale.