Balconi a Roma: il punto debole degli edifici

Nei fabbricati romani i balconi rappresentano uno dei punti più critici dal punto di vista delle infiltrazioni. Spesso vengono percepiti come elementi secondari, ma in realtà sono tra le parti più sollecitate dell’edificio.

Esposti direttamente agli agenti atmosferici e strutturalmente connessi all’edificio, i balconi concentrano una serie di problematiche che, se trascurate, generano infiltrazioni ricorrenti.

Perché i balconi sono così vulnerabili?

I balconi sono elementi a sbalzo, quindi attraversano l’involucro dell’edificio creando una discontinuità strutturale e termica. Questa caratteristica li rende particolarmente esposti sia alle infiltrazioni d’acqua sia ai fenomeni di degrado nel tempo.

A Roma, molti balconi risalgono a periodi in cui l’impermeabilizzazione non veniva trattata come un sistema complesso.

Pendenze insufficienti e ristagni

Uno dei problemi più comuni riguarda le pendenze. Molti balconi presentano piani quasi orizzontali, che favoriscono il ristagno dell’acqua in prossimità delle soglie e dei parapetti.

Questi ristagni aumentano il tempo di contatto dell’acqua con le superfici e mettono sotto stress le impermeabilizzazioni.

Attacco alla facciata e soglie

Il punto di collegamento tra balcone e facciata è uno dei dettagli più delicati. Soglie, davanzali e raccordi mal progettati o degradati nel tempo diventano canali preferenziali per l’acqua.

In molti casi, l’infiltrazione non nasce dal piano di calpestio ma dai risvolti verticali.

Ringhiere e fissaggi

I fissaggi delle ringhiere rappresentano un’altra criticità frequente. Forature non sigillate correttamente o sigillature deteriorate consentono all’acqua di infiltrarsi direttamente nella struttura del balcone.

Questo problema è particolarmente diffuso nei balconi più datati o oggetto di manutenzioni parziali.

Balconi e degrado strutturale

Le infiltrazioni prolungate non causano solo macchie o gocciolamenti, ma possono compromettere nel tempo il calcestruzzo e le armature. Questo aspetto rende il problema non solo estetico, ma anche strutturale.

Intervenire tempestivamente è fondamentale per evitare danni più gravi.

Perché i rifacimenti parziali non risolvono?

Molti interventi sui balconi si limitano alla sostituzione del rivestimento superficiale. Senza affrontare pendenze, impermeabilizzazione e dettagli costruttivi, il problema tende a ripresentarsi.

Un balcone che funziona nasce da un intervento coordinato, non da una semplice riparazione.