Perché molte impermeabilizzazioni falliscono nel tempo?

È una situazione molto comune: un’impermeabilizzazione rifatta da pochi anni che ricomincia a dare problemi. In questi casi si tende a pensare a materiali scadenti o a una posa approssimativa, ma la realtà è spesso più complessa.

Nella maggior parte degli edifici romani, il fallimento delle impermeabilizzazioni non dipende da un singolo errore, ma da una combinazione di scelte progettuali, esecutive e manutentive.

L’impermeabilizzazione non lavora mai da sola

Un sistema impermeabilizzante è parte integrante di una stratigrafia. Supporti, pendenze, massetti, finiture e scarichi influiscono direttamente sul suo comportamento nel tempo.

Quando uno di questi elementi non è coerente, anche la migliore impermeabilizzazione viene messa sotto stress.

Movimenti strutturali e assestamenti

Gli edifici esistenti sono soggetti a movimenti, assestamenti e dilatazioni termiche. Un’impermeabilizzazione rigida, non progettata per assorbire questi movimenti, tende a fessurarsi nel tempo.

Questo fenomeno è particolarmente evidente nei terrazzi e nei balconi a sbalzo.

Ristagni d’acqua e stress continuo

La presenza di ristagni d’acqua accelera l’invecchiamento dei materiali impermeabilizzanti. Anche sistemi correttamente posati soffrono se sottoposti a immersioni prolungate.

Pendenze errate e scarichi sottodimensionati sono tra le cause principali di questo problema.

Incompatibilità tra strati e materiali

Nel tempo, molte superfici vengono modificate con interventi parziali. L’aggiunta di nuovi strati incompatibili con quelli esistenti genera tensioni e distacchi.

Ogni impermeabilizzazione ha limiti precisi di applicazione che devono essere rispettati.

Mancanza di manutenzione

Anche un sistema correttamente realizzato richiede una manutenzione minima. Scarichi ostruiti, sigillature deteriorate e piccoli danni trascurati permettono all’acqua di infiltrarsi progressivamente.

L’assenza di manutenzione trasforma piccoli difetti in problemi strutturali.

Il ruolo del progetto nella durata dell’intervento

Le impermeabilizzazioni che durano nel tempo sono quelle progettate come parte di un sistema coerente, non come una soluzione isolata. Il progetto definisce non solo il materiale, ma il comportamento complessivo dell’intervento.

Capire perché molte impermeabilizzazioni falliscono significa imparare a progettare soluzioni più durature.